Financement et rendement
Un chantier plus court immobilise moins de capital et peut faire commencer le loyer plus tôt. Ce n'est pas un conseil financier.
Le calculateur
Entrez un coût tout compris, un loyer, une vacance, des frais d'exploitation et un prêt. Il donne le flux mensuel, le résultat net d'exploitation, le rendement sur les fonds propres, un retour simple, et un coût d'immobilisation évité si vous finissez plus tôt (intérêt sur le coût du projet pendant les mois gagnés, plus le loyer de ces mois). Les valeurs de départ sont des hypothèses. Changez-les.
Les programmes qui existent
Le refinancement SCHL pour ajouter un logement accessoire est en vigueur : refinancement assuré pour construire un logement autonome. La valeur après travaux doit être sous 2 M$, l'amortissement peut aller jusqu'à 30 ans, il n'y a pas de retrait d'équité, et le logement ne peut pas être une location de courte durée. Le propriétaire ou un membre de la famille doit habiter la propriété.
Pour cinq logements locatifs ou plus, SCHL Select (MLI) utilise des points pour l'abordabilité, l'énergie et l'accessibilité. Une enveloppe très performante peut aider aux points énergie. Après le 30 septembre 2026, les économies d'énergie des constructions neuves se mesurent par rapport au CNB/CNÉB 2020.
Le prêt fédéral de 80 000 $ à 2 % pour logement accessoire a été annulé au budget 2025 et n'a jamais été lancé. Si un autre site l'annonce encore, la page est périmée.
Le programme ontarien Home Renovation Savings (Enbridge et la SIERE) a annoncé des rabais pour thermopompes. C'est un programme de rénovation. L'admissibilité d'une maison de jardin neuve n'est pas claire. Les programmes d'efficacité au Québec (Hydro-Québec, Rénoclimat, Novoclimat) restent à documenter pour la construction neuve.
La Subvention canadienne pour des maisons plus vertes est fermée. Fiez-vous à RNCan plutôt qu'aux pages d'entrepreneurs qui disent le prêt encore ouvert.